Na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — ogólnopolskiej bazy prowadzonej na podstawie aktów notarialnych — oraz niezależnych serwisów analitycznych deweloperuch.pl i cenogram.pl sprawdziliśmy, za ile faktycznie sprzedają się mieszkania w Skwierzynie, i porównaliśmy to z Gorzowem Wielkopolskim. Sprawdziliśmy też, czy taką samą analizę można wiarygodnie zrobić dla Międzyrzecza i gminy Deszczno — z wynikiem opisanym w ostatniej części artykułu.
Skwierzyna: ceny rosną, ale wolniej niż jeszcze dwa lata temu
Według Rejestru Cen Nieruchomości, w latach 2024–2026 w Skwierzynie odnotowano 57 transakcji sprzedaży mieszkań. Mediana ceny wyniosła 4 428,94 zł/m², a średnia — 4 336,40 zł/m². Ceny poszczególnych transakcji wahały się od 1 488,83 zł/m² do 6 415,93 zł/m² — ten duży rozstrzał to naturalna konsekwencja niewielkiej liczby transakcji w małym mieście: w statystyce mieszają się mieszkania w różnym stanie, wieku i lokalizacji.
Serwis cenogram.pl, korzystający z tego samego rejestru, ale liczący medianę z ostatnich 12 miesięcy, podaje 4 662 zł/m². Jego dane historyczne pokazują, jak wyglądała droga do obecnego poziomu:
| Rok | Mediana ceny (zł/m²) | W tym rynek wtórny |
|---|---|---|
| 2021 | 3 165 | 3 067 |
| 2022 | 3 061 | 3 072 |
| 2023 | 3 482 | 3 487 |
| 2024 | 4 738 | 4 611 |
| 2025 | 4 412 | 4 396 |
| 2026 (dane częściowe, do maja) | 4 254 | 4 841 |
Widać wyraźny skok cen w 2024 roku — o ponad 36% względem 2023 — po którym nastąpiła stabilizacja, a nawet lekka korekta. To typowy obraz dla rynków, na których ceny rosły szybko po okresie niskich stóp procentowych, po czym popyt trochę przygasł.
Najświeższy odczyt z serwisu deweloperuch.pl (dane za czerwiec 2026, na bazie 4 transakcji z tego miesiąca) wskazuje medianę 5 164 zł/m², przy medianie ceny całkowitej mieszkania na poziomie 310 000 zł i medianie metrażu 57,1 m². To wyższy poziom niż w pozostałych źródłach — warto jednak pamiętać, że przy zaledwie kilku transakcjach miesięcznie w tak małym mieście pojedyncza duża lub mała transakcja może znacząco przesunąć medianę. Łącznie w bazie deweloperuch.pl dla Skwierzyny zarejestrowano 192 transakcje od 2016 roku.
Gorzów Wielkopolski: wyraźnie drożej, ale też bardziej systematycznie
W Gorzowie Wielkopolskim — największym mieście regionu i stolicy województwa lubuskiego — rynek mieszkaniowy jest nieporównywalnie głębszy: Rejestr Cen Nieruchomości odnotował w latach 2024–2026 1 683 transakcje mieszkaniami, a cenogram.pl w ciągu samych ostatnich 12 miesięcy — 871 transakcji. Dzięki takiej skali dane są dużo bardziej stabilne niż w przypadku Skwierzyny.
Mediana z Rejestru Cen Nieruchomości za lata 2024–2026 wyniosła 7 146,66 zł/m² (średnia: 7 083,88 zł/m², rozstrzał cen: od 4 758,71 do 9 489,05 zł/m²). Mediana z ostatnich 12 miesięcy według cenogram.pl to 7 414 zł/m², a najnowszy odczyt deweloperuch.pl (styczeń 2026, 67 transakcji w tym miesiącu) — 7 183 zł/m², z roczną dynamiką +4,0%.
Historia cen w Gorzowie, według cenogram.pl:
| Rok | Mediana ceny (zł/m²) | W tym rynek wtórny | W tym rynek pierwotny |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 898 | 4 936 | 4 865 |
| 2022 | 5 268 | 5 423 | 5 154 |
| 2023 | 5 980 | 6 083 | 5 898 |
| 2024 | 6 650 | 6 468 | 6 728 |
| 2025 | 7 099 | 6 989 | 7 247 |
| 2026 (dane częściowe) | 7 516 | 7 094 | 7 869 |
W przeciwieństwie do Skwierzyny, w Gorzowie wzrost cen jest bardziej równomierny z roku na rok — bez gwałtownego skoku, ale też bez korekty.
Deweloperuch.pl podaje też rozbicie cen według wielkości mieszkania (dane za IV kwartał 2025 r.): mieszkania do 35 m² sprzedawały się po 8 792 zł/m², w przedziale 35–60 m² po 6 927 zł/m², a 60–90 m² po 7 112 zł/m². W rozbiciu na liczbę pokoi najdrożej (w przeliczeniu na metr) wypadają kawalerki i mieszkania 2-pokojowe (8 792 zł/m²), a najkorzystniej cenowo — mieszkania 4-pokojowe i większe (6 331 zł/m²). To typowy mechanizm rynkowy: małe mieszkania mają wyższą cenę jednostkową, bo kupujący płacą także za same „stałe” elementy — kuchnię, łazienkę — niezależnie od metrażu.
Skwierzyna na tle Gorzowa: różnica rzędu 60%
Porównując dane z tego samego okresu i tej samej metodologii (Rejestr Cen Nieruchomości, lata 2024–2026), mieszkania w Gorzowie Wielkopolskim są obecnie droższe od skwierzyńskich o około 61% (7 146,66 zł/m² wobec 4 428,94 zł/m²). Dane z ostatnich 12 miesięcy według cenogram.pl pokazują bardzo podobną proporcję — Gorzów droższy o około 59% (7 414 zł/m² wobec 4 662 zł/m²).
Taka różnica nie powinna zaskakiwać: Gorzów Wielkopolski to stolica województwa z ok. 120-tysięczną populacją, większym rynkiem pracy i rozwiniętą infrastrukturą, podczas gdy Skwierzyna to niewielkie miasto liczące ok. 9 tys. mieszkańców (cała gmina, licząc też wsie — ok. 11–11,5 tys.), położone w sąsiednim powiecie. Ciekawsze jest to, że tempo wzrostu cen w ostatnich latach było w obu miejscowościach zbliżone — co sugeruje, że mimo różnicy w poziomie cen, oba rynki reagują na te same ogólnokrajowe trendy (dostępność kredytów, koszty budowy, migracje).
Zastrzeżenie: Międzyrzecza i Deszczna nie da się dziś rzetelnie porównać
Chcieliśmy rozszerzyć porównanie o Międzyrzecz i gminę Deszczno, ale dla żadnej z nich nie znaleźliśmy wiarygodnych danych transakcyjnych — serwisy, z których korzystaliśmy dla Skwierzyny i Gorzowa, nie mają dla nich dedykowanych statystyk, a dostępne tam liczby pochodziły z ogłoszeń sprzedaży albo z automatycznych wycen, nie z faktycznie zapłaconych cen. W przypadku Deszczna to najpewniej efekt wiejskiego charakteru gminy i niewielkiej liczby transakcji mieszkaniami. Zamiast podawać niepewne liczby, wolimy to uczciwie zaznaczyć i wrócić do tematu, jeśli znajdziemy lepsze źródło.
Metodologia
Materiał oparto na trzech niezależnych, ale opartych na tym samym pierwotnym źródle zestawach danych: Rejestrze Cen Nieruchomości (RCN) — ogólnopolskiej bazie prowadzonej przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii na podstawie aktów notarialnych — udostępnianym bezpośrednio przez geoportal-krajowy.pl oraz przetwarzanym niezależnie przez serwisy deweloperuch.pl i cenogram.pl. Wszystkie trzy źródła są zgodne co do rzędu wielkości cen i kierunku różnicy między Skwierzyną a Gorzowem Wielkopolskim, co traktujemy jako potwierdzenie wiarygodności danych. Serwisy oparte wyłącznie na aktywnych ogłoszeniach sprzedaży (a nie na faktycznych transakcjach) zostały celowo wykluczone z porównania — zgodnie z zasadą, że artykuł ma odpowiadać na pytanie „za ile mieszkania się sprzedają”, a nie „za ile są wystawiane na sprzedaż”.
Źródła: deweloperuch.pl — Skwierzyna, deweloperuch.pl — Gorzów Wielkopolski, cenogram.pl — Skwierzyna, cenogram.pl — Gorzów Wielkopolski, geoportal-krajowy.pl — Skwierzyna, Rejestr Cen Nieruchomości, geoportal-krajowy.pl — Gorzów Wielkopolski, Rejestr Cen Nieruchomości.
Dodaj komentarz